请教！关于满二免营业税的时间节点问题，以发票时间还是房产证时间为准

洛稷妈咪

本人有一套即将满两年的房子已签约，中介说必须等到房产证满两年才可以办贷款手续，但我印象里只要房东交税发票日期满两年即可以手续了，虽然这里面只相差十几天的时间，但因现在放款时间太久，本人又急等着用钱，希望能尽早办好，所以请教有经验的中介，这个是否满两年到底是以契税发票时间为准还是房产证时间为准？