环京一批房子，开始白菜价卖了！
今年的双十一刚过，环京楼市开始“火爆”了，但不是市场，而是这个永清特价房。
“排队交钱”“抢房”…看到朋友圈这火热的场景，恍惚间还以为环京楼市又回到了2016年。
永清地处京畿重地，位于北京大兴国际机场南部，是大兴国际机场临空经济区的重要组成部分，除此之外雄安新区至北京大兴国际机场快线（R1线）还在此设立了永清站，区位不错，利好不少。自2014年开始，房价进入快速上涨阶段，在2017年时，一度涨至14000。随着2017年限购开始，近几年房价开始回落，2021年10月均价七八千左右。
数据来源于安居客历史房价，仅供参考
这次的特价房“4800每平米起，月供1600，首付2万”，真的是“打骨折”了。永清房价一夜回到2014年，对比环京其他区域，简直可以用“白菜价”来形容了。
2021年以来，不只永清，环京地区大厂也出现过类似特价房。
今年3月份，大厂某项目推出类似特价房，“直降50%”，之前10000-12000，特价房6000起，直降一半，可以说是“豁出老命”了。
虽然单独项目的特价房不足以反应整个市场情况，但肯定对其他项目产生不小的影响。你都梭哈了，我要不要跟呢？
现在的环京很冷吗？固安房价还有下降空间吗？
2017年限购升级以来，环京楼市出现拐点，开始向下。
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实际上经过4年调整，环京楼市泡沫基本剔除干净，房子已经回归居住属性，但伴随着疫情的不确定性，市场观望情绪也很浓厚。
据世联行最新数据，固安楼市10月份呈现了量价齐升。
短期来看，接下来，年关将至，开发商急需回款，固安可能也会有一些特价房出现。但是“房住不炒”不松 “稳定”大势不变，固安房价短期内也不能大涨也不能大跌。
长期来看，人口净流入是楼市的最佳保障。据七普数据显示，与2010年第六次全国人口普查相比，固安人口增加157655人，目前固安已经已经放开落户，人口流入速度将会加快。
除此之外，固安完善的配套和宜居的环境，在环京区域独一无二的，为固安楼市提供了强有力的支撑。
固安大湖公园
固安儿童公园
固安中央公园
固安兴安湖生态运动公园
固安城市街景
幸福港湾
固安大湖花园天地
大背景下，北京大疏解，城南计划政策大力支持和推动，北京向南发展是肯定的，固安优先享北京大疏解的利好。
从进京通勤来看，京德高速公路固安段、荣乌高速新线固安段、京雄高速公路固安段同期建成通车，再加上大广高速、106国道，5条高速通道接入北京，30分钟通勤圈全面建立。固安进京公共交通也极为便捷，828、849、943三条公共线路联通京固，每10分钟便有一班通勤车。
接下来，随着京雄高速北京段即将竣工通车，固安进京检查站年底完成整改，可以说，固安的进京通勤效率将会有很大的变化。
无论是对于北京和固安本地的刚需来说，出去看看固安房子吧，比以前合适多了。
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发表于 2021-11-15 09:32:52
