环京一批房子,开始白菜价卖了!
今年的双十一刚过,环京楼市开始“火爆”了,但不是市场,而是这个永清特价房。
“排队交钱”“抢房”…看到朋友圈这火热的场景,恍惚间还以为环京楼市又回到了2016年。
永清地处京畿重地,位于北京大兴国际机场南部,是大兴国际机场临空经济区的重要组成部分,除此之外雄安新区至北京大兴国际机场快线(R1线)还在此设立了永清站,区位不错,利好不少。自2014年开始,房价进入快速上涨阶段,在2017年时,一度涨至14000。随着2017年限购开始,近几年房价开始回落,2021年10月均价七八千左右。
数据来源于安居客历史房价,仅供参考
这次的特价房“4800每平米起,月供1600,首付2万”,真的是“打骨折”了。永清房价一夜回到2014年,对比环京其他区域,简直可以用“白菜价”来形容了。
2021年以来,不只永清,环京地区大厂也出现过类似特价房。
今年3月份,大厂某项目推出类似特价房,“直降50%”,之前10000-12000,特价房6000起,直降一半,可以说是“豁出老命”了。
虽然单独项目的特价房不足以反应整个市场情况,但肯定对其他项目产生不小的影响。你都梭哈了,我要不要跟呢?
现在的环京很冷吗?固安房价还有下降空间吗?
2017年限购升级以来,环京楼市出现拐点,开始向下。
近些年,“环京房价暴跌”的新闻就从未断过...北京环京房价腰斩!燕郊房主“免费送房”?诸多惊悚新闻层出不穷...
实际上经过4年调整,环京楼市泡沫基本剔除干净,房子已经回归居住属性,但伴随着疫情的不确定性,市场观望情绪也很浓厚。
据世联行最新数据,固安楼市10月份呈现了量价齐升。
短期来看,接下来,年关将至,开发商急需回款,固安可能也会有一些特价房出现。但是“房住不炒”不松 “稳定”大势不变,固安房价短期内也不能大涨也不能大跌。
长期来看,人口净流入是楼市的最佳保障。据七普数据显示,与2010年第六次全国人口普查相比,固安人口增加157655人,目前固安已经已经放开落户,人口流入速度将会加快。
除此之外,固安完善的配套和宜居的环境,在环京区域独一无二的,为固安楼市提供了强有力的支撑。
固安大湖公园
固安儿童公园
固安中央公园
固安兴安湖生态运动公园
固安城市街景
幸福港湾
固安大湖花园天地
大背景下,北京大疏解,城南计划政策大力支持和推动,北京向南发展是肯定的,固安优先享北京大疏解的利好。
从进京通勤来看,京德高速公路固安段、荣乌高速新线固安段、京雄高速公路固安段同期建成通车,再加上大广高速、106国道,5条高速通道接入北京,30分钟通勤圈全面建立。固安进京公共交通也极为便捷,828、849、943三条公共线路联通京固,每10分钟便有一班通勤车。
接下来,随着京雄高速北京段即将竣工通车,固安进京检查站年底完成整改,可以说,固安的进京通勤效率将会有很大的变化。
无论是对于北京和固安本地的刚需来说,出去看看固安房子吧,比以前合适多了。
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