最近类似的言论和困惑，明显多了不少。
或许，与2008年、2016年一样。
眼下的行情，这似乎“痴人说梦”吧。
但看事情不能看表面，经济是有周期的，楼市同样也有。
市场已经酝酿了一个上涨逻辑。
理由是什么？
中国楼市是个政策市。
如今王炸组合出现：解除四限（限购、限售、限价、限贷）+万亿级的发债。
10月至今，发了大约3.7万亿的债。
1万亿的特别国债、2.7万亿的地方专项债。
还有支持“三大工程”的1万亿在路上。
11月17日，又开金融会议，近期很频繁。
首次提出“加快房地产金融供给侧改革”，决心明显，在支持房地产方面将有新动作。
行政、财政、金融手段一起上，一起刺激。
已不只是救楼市，三管齐下，救的是经济。
楼市不好的本质，是因为经济不好。
回顾历史：
1998年金融危机，发行了2700亿特别国债。
商品房时代正式开启，房价开始上涨。
2000年-2007年，全国商品房价格从2000元/㎡涨到最高3800元/㎡左右。
2008年金融危机，发行了1.55万亿特别国债，同时释放4万亿投资。
2009年，各大城市房价翻倍。
2011年限购令的出台，直接刺激房价一直持续高涨。
2015年，央行5次降息、6次降准。
2016年开始，房价暴涨，很多城市房价再翻倍。
2015-2017年，发行了12万亿地方债，同时配发6000亿特别国债。
2015年-2017年，固安商品房价格破万，从7774元/㎡涨到17416元/㎡。
注意，98年、08年、15-17年这三轮行情，用的都是“王炸组合”。
解除四限+万亿级的发债。
周期规律使然。
但现在，情况变了。
中国房地产已经换锚：房改2.0、三大工程。
“14号文”预示着商品房为主的单轨制成为过去，取而代之的是保障房和商品房双轨制。两个体系之间相互独立、互不流通。
双轨制的模式，让保障房回归到居住属性，满足刚需住房的需求；商品住房将回归商品属性，专注满足改善性住房需求，房地产市场将会迎来“低端有保障、高端有市场”新格局，房企的产品逻辑将会调整。
所以，下一轮上涨与刚需无关，只属于改善以及豪宅。
如今在整体大环境影响下，固安楼市进入一个调整阶段。
你会发现一味的唱衰其实并不理智，从更客观的角度看我们其实可以得出以下结论：
1、固安核心地段的房子依然值得长期持有。
虽然楼市总是伴随着大环境、市场、政策等多重因素，而潮起潮落，但是有需求就有市场。
短期的波动并不影响固安楼市的长期走势，固安核心地段的房子依然值得长期持有。
2、踏对时间点、买正确的房子很重要。
在房地产周期中，买入房子踏对时期，买对位置很重要。
目前，固安楼市调控政策持续放松，特别是限购已经全面解除，房贷利率已经降至低位，正是楼市周期中最好的入手节点。
后续在固安买房，大家尽量还是选择中心区、选择核心地段、有硬核价值支撑的房子，剩下的只需交给时间。
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发表于 2023-11-28 10:03:39
