深圳、上海二手房成交量再创新低，跌破年内最低点，市场更难了？ 广东、佛山等重点城市相继下调房贷利率，房贷政策最紧时期可能要过去了？接下来，固安呢？后面会怎么走？现在是买房抄底的好时机吗？近日，在深圳商报的相关报道上看到，从最新公布的9月成交数据显示，深圳二手房成交数据持续走低，从8月份成交2043套降至1765套，跌破2000套/月大关。受调控影响，深圳二手住宅成交量已连续6个月下滑探底。2021年9月，深圳成交1765套二手住宅，环比减少13.6%；成交面积169252㎡，环比减少13.4%，同比今年4月份，“腰斩”大半。
具体从数据上来看，据深圳市房地产信息网显示，9月深圳二手商品房成交为20.84万㎡（2185套），同比下降75.27%；其中二手商品住宅成交为16.93万㎡（1765套），同比跌幅约78.33%。
总体来说，深圳二手房市场已经持续低迷了很长一段时间，2021年前8月累计成交面积301万㎡，累计同比跌幅扩大至5成以上，7-8月累计成交量仅为去年1/5。其实在今年8月份，深圳就因为二手房成交量出现连续5个月下滑，二手房成交量创近10年新低而冲上热搜话题，可见深圳二手房市场形势的严峻性。值得注意的是，这种现象并不局限于深圳，与此同时，也在上海大面积蔓延。
根据数据显示，上海8月比7月下降了约6000套，9月二手房成交量直接跌破10000套大关，仅为9691套，相比8月下降了8000多套，创年内最低点，同比上月直接腰斩。
要知道，上海2019年全年二手成交平均约19200套/月，2020年成交平均约23900套/月，即便是今年最低谷的2月，也有1.6万多套成交。而9月的最新成交量，相当于去年成交均数的腰斩，同比上个月减少约45%，这在很大程度上打破了很多人的预期。归根究底，这主要源于调控政策持续加码抑制需求，市场不容乐观更是加重了购房者的观望情绪，导致市场一路走低......此前，就有业内大咖说过，只要政策不松动，不管是深圳，还是上海，二手房市场都将持续降温，短时间内看不见好的起色。房贷利率松动、下款时间缩短......楼市正在逐步回暖？深圳、上海二手房市场步履维艰，与此同时，全国多地也出现房贷利率放松迹象，放款速度有所提升，这是政策松动，房贷最紧时期可能要过去了?有数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。而就在日前，据财联社消息，虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。据无忧找房平台调研统计，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。而除了房贷利率出现松动的势头，据券商中国消息，买房人排队等款的时间也缩短了。”最近有银行针对买一手房的客户放款在加快，2个月就放款了。“此前房贷收紧，下款周期无限期拉长，刚需买房的需求被大幅扼杀，市场加速冷化；而现在利率松动，这在一定程度上可以看作是楼市回暖的信号。 | 
[复制链接]
发表于 2021-10-13 08:42:02
