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现在的房地产，正在换赛道、开始回归居住本质了。 最近几个月，高层、央媒连续多次在战略层面给接下来的楼市划定了方向。 2021年末，《人民日报》发文提出，实现住有所居，应该要顺应时代需求和购房居住需求，建设高品质的房地产。 不久之后，在高层的经济会议上，再次提出，要支持合理的购房消费需求，确保房地产的良性循环和稳健发展。 站在2022年春夏交割的分界点上，这个话题的分量显得备受关注。笔者认为，不要再误判2022年楼市了，准备买房的家庭，不妨看看这3条忠告，建议收藏备用。 1、住房品质依然值得关注，毛坯房比精装房好。不少人经常听人说“毛坯房要比精装房好一些”，然而没有多次购房经验的人，根本不知道这句话究竟什么意思，一些购房小白更是直言不会地说到，精装房领包入住，这比毛坯房要划算得多了，开发商为业主省了心，为啥专家们还在说“精装房不好”呢？ 这里，笔者有必要着重解释一下，为什么开发商愿意“为业主操装修的心”。正所谓无利不起早，房地产企业的第一目的便是盈利、是扩大利润，所以开发商们推出的“精装修”最终也是为扩大房企利润为目的，而不是想要为业主解决烦心事儿。举个例子：购房者交装修款标准为1000元/平米，然而现实中交付的标准为200元-300元/平米的标准，差价都被房企老板赚走了。 2、房地产税试点到来，多套房人早打算。经济学家马光远多次提出，房地产税根本不会这么快到来，至少在145期间的前几年不会出现，任泽平等专家纷纷表示相同的看法。而现实却打了脸，2021年下半年，高层通过“授权”的方式开始房产税的试点工作。这意味着，房地产税真的要来了。 胡锡进对房地产做出了一番评价，表达出了3个方面的含义，胡锡进认为房产税箭在弦上，不会收回的；另外，胡锡进分析认为房产税将综合各区域特点进行平衡征收，不会一刀切，这也是共富的诉求；最后胡锡进表示，房产税对于多套房人和房子少的人影响不同，要保持一颗平常心，房子多的人资产价值高，多交房产税情理之中，房子少的人可能在免征范围，也无需担心。 3、房地产的差异化发展明显，买房只选20%。社科院年底发表了《2022年住房报告》，在这份报告中，对2022年的房产做出了一番预测，社科院认为，2022年房产涨跌幅度在上0%左右，上下徘徊，有可能负增长也有可能正增长。与此同时，社科院指出，房产分化将更加明显，一线城市、核心城市、核心地段的房产具备进一步前进的可能，但是偏远地区、三四线城市的房产或进一步收缩。 买房如何买房？学者马光远有谏言，在央视财经的节目中，马光远给出了建议，马老师说，普通人不要想着去炒房了，炒房将成为越来越专业的事情；另外马光远同时认为，一般人不要把钱投入到房产市场，手握现金比任何事情都重要。这番话可以总结为2点：①买房升值很专业，一般人不懂行，可能有损失；②不要贸然买房，手握现金对家庭生存发展显得格外重要。 所以，2022年该如何买房呢？这下基本清楚了吧。
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发表于 2022-5-13 11:17:31
