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取消公摊这件事，现阶段还是很难实行的，毕竟公摊涉及的层面太广，不仅是业主，还有相关合作的建筑企业，也会因为开发商违反承诺而失去订单。但是不用担心，未来取消公摊是必然的趋势，为了更好的为业主们争取利益，在我国重庆和山东等地区已经有了取消公摊的试点和案例，相信不久的将来，公摊问题会真正落地，让百姓们不再花“冤枉钱”，开发商得到约束。  明年起公摊面积真的会取消吗？ 答案非常清楚：明年公摊面积不会取消。首先，截止到目前，官方层面从未发表过有关“取消公摊面积”的文件文字。很多媒体基于住建部《住宅项目规范》中的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的规定，分析得出“国家要全面取消公摊面积”的结论是站不住脚的。因为这条新规并没有正式实施，它只是一个“征求意见稿”，所以不能作为取消公摊面积的国家法律法规依据； 其次，实际上，在2019年2月24日，央视新闻客户端就发表了标题为《公摊面积取消？这事不简单》的文章明确给出了答案：“公摊面积”全面取消，这是错误解读。文章指出，公摊面积害人不浅虽然是事实，民众反感公摊面积的情绪浓厚也是事实，但是从物理上来说，全面取消公摊面积不切实际，因为一个小区的入户大堂、过道、电梯井等这些“公共空间”都需要有分摊。 事实上，每当人们讨论取消公摊面积的时候，总有一部分人站出来反对。在我们看来，反对取消公摊面积的无非是三类人：开发商、物业公司、暖气公司。开发商方面：通常会以“取消公摊面积房价上涨”、“房屋品质会降低”为理由反对。 但聪明人其实都看得出来这两个理由都是不成立的：一方面压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨，本身只是一个数字问题，并不会真正提高购房者负担，相反会降低购房者的未来资金压力；另一方面，在市场经济中，开发商如果胆敢用压缩公摊面积占购房者便宜，那么这个开发商一定会被购房者所抛弃，他建造的产品也不可能卖得出去； 物业公司方面：借着公摊面积，物业每年可以多收上百万的物业费。要知道，这些所谓的“公摊面积对应的物业费”其实购房者都是不需要缴纳的，因为室内部分已经交过费了，但同样没有享受到物业对等的服务； 暖气公司方面：暖气费也按照建筑面积（包含公摊面积）收取，其实是最不科学、最不应该的。过道、垃圾场、变电室、设备间、公共门厅、分隔墙等等这些地方明明没有暖气管，但业主依然要交钱，这分明就是在欺负业主“人傻钱多”。但现实中大家明明都知道这个规定不合理，但鲜有人站出来反对，根本原因是不敢不交——不交的后果可能就是断暖气。 不过，纵使开发商、物业、暖气公司等有一万个反对“取消公摊面积”的理由，但都不妨碍公摊面积未来会全面取消的事实。说得直白点，即使明年公摊面积不取消，也可能在5年后、10年后迎来公摊面积的全面取消。 理由有三个：其一、中国是目前全世界唯一一个仍然在实行公摊面积制度的国家；其二、央媒新华社早就明确表态“公摊面积虽然长期存在，不意味着这种做法合理”，言外之意，取消公摊面积是大势所趋；其三、天怒人怨的公摊面积已经引来了国家层面的重视，住建部在征求意见稿中考虑将以“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，说明国家层面已经在考虑出台新规整改这一弊端的准备了。 很多人可能不知道，其实取消公摊面积我们完全有先例可借鉴——早在2002年，重庆市就通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，其中明确规定，商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。不仅如此，条例还明确了开发商“不照做”的后果：会被处以商品房交易金额5%-10%的罚款。 此外，在中原地产首席分析师张大伟看来，随着开放式小区越来越多，政府在公共区域建设中的作用将越来越大，开发商取消公摊面积收费是趋势。而且从全球范围来看，“套内面积计价”都是一个更科学、更主流的计价方式。 明年公摊面积虽然不可能全面取消，但是我们也看到，从去年起部分城市就开始出台新规封堵“可能由公摊面积而产生的”漏洞了。 以北京为例，在今年研究起草的“进一步规范新建商品住房销售行为的通知”文件中，不仅明确了合同中必须同时标注建筑面积和套内建筑面积，更进一步明确样板间必须要保留至收房后三个月。毫无疑问，在这两条新规下，开发商还妄想依靠公摊面积捞油水，已经不可能了。因为购房者可以通过保留三个月的样板房来找开发商“算账”。 最后，既然“明年起取消公摊面积”的说法不成立，那么讨论“开发商会不会向已购房者补偿”也就失去了意义，因为前提条件都不存在。 退一万步来说，即便明年公摊面积真的会取消，我们也不认为开发商会对已购房者进行补偿，国家更不可能出台政策强迫开发商对已购房者补偿。原因很简单，在我国，法从来不溯及既往。以香港为例，2012年宣布取消公摊面积时，并未对任何已购房者进行任何形式的补偿。 所以，不管是否取消公摊面积，都不可能对已购房者进行经济补偿。到此，一些个人媒体包装的“取消公摊面积购房者将获得一笔补偿”的说法是严重失实的。大家也别再幻想着“天上掉馅饼”的好事了。 | 
发表于 2021-9-27 17:34:26
发表于 2021-9-27 20:07:38
