买新房和二手房的4大区别，不管你买不买，都要知道这些秘密！

云中飞飞

不得不感叹房价翻番的上行，让一些人变得更现实、贪婪了！现在亲戚、朋友聚会聊天基本上都离不开房子的话题！如今更是不少人都在说，80后90后这一代人是相对比较悲催了，虽然咱们的经济发展了，物质上也较丰富了，无论是城市还是农村都发生了很大的变化，但却被高房价绑架了！买新房和二手房的四大区别，不管你买不买，都要知道这些秘密！

贷款年限不同：

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。

>>1、25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年

>>2、如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

首付比列不同：

买房首付款十分重要，尤其是对于刚需购房者来说，通常凑齐首付，月供在能负担范围内，即可上车。

>>1、新房首付首套房无贷款是3成，一般可以选择最长30年的贷款，

>>2、二手房的贷款年限则会根据房龄来折算，房龄越老，贷款年限就越短。

而且二手房的首付也稍微要复杂一下，二手房涉及到评估价，首付比例可能会比较高一些。

新房和二手房优缺点各不同：

新房优点：自己选好格局，选一个信得过的装修公司，可以自己设计，按自己的想法去装修，住起来更舒服。

缺点：新房，大多都是期房，可能你买好房子，付完首付还要等很久才能住进去。

二手房的优点：二手房多数是现房，能直观看到房屋的装修和居住状况，有些房子内部由于房主保持的比较好，基本不需要怎么装修，直接拎包入住就行。

缺点：就是可能别人的装修风格并不是很合你的胃口，但是装修还很新，重装既浪费又多花钱。而且二手房大多都是有一定年限的房子，贷款没那么好贷。

税费不同：

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费.