一线城市房贷再收紧、部分二手房停贷！下半年想贷款买房好难

金钱龟安安安安

一线城市房贷市场收紧#、#个别银行暂停二手房贷款#。以北上广深四个一线城市为首，房贷市场的“降温”似有“愈演愈烈”的趋势。放贷额度告急、贷款周期拉长、对首付资金来源和资质审批也更严格。


而据上次传出“二手房停贷”过去不到半个月。不同的是，上次银行针对传言的回应基本都是，“没有停贷，二手房贷款业务是正常办理的，只是放贷时间不确定。”但这次，上海已经有相关业务人员表示：目前二手房贷款已经暂不受理。


广州目前不仅放款需要排队，银行对于首付款的来源也是严查状态。即便是父母给钱买房也要查来源，如果是信贷资金，则过不了审查。据相关业内预测，未来房贷额度只会越来越紧、房贷利率也还有上浮的可能。


房贷市场不断收紧、调控不断加码，跟上半年房地产市场的快速增长脱不了干系。根据58同城、安居客发布的《2021年上半年楼市报告》，上半年新房市场访问热度同比上涨5.9%，1-5月，商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；商品房销售额70534亿元，增长52.4%。其中，住宅销售额增长56.5%，办公楼销售额增长24.9%，商业营业用房销售额增长10.3%。截止2021年5月末，商品房待售面积51026万平方米，比4月末减少410万平方米。其中，住宅待售面积减少399万平方米，办公楼待售面积减少13万平方米，商业营业用房待售面积减少7万平方米。


四个一线城市整体的商品住宅成交面积同比上涨1.04倍，北京、广州成交面积同比上涨超120%。价格方面，深圳5月商品住宅成交均价超过6万元/平方米，上海5月成交均价在5.7万元/平方米。


与商办、公寓市场的去化难、高库存的问题持续，全国范围内常年呈现“促销 高佣金“状态不同，上半年住宅市场热度虽有季节性波动，但整体量价齐升、新建住宅成交均价同比上涨了12.6%。


此外，上半年土地市场的成交规模虽然不及上年同期，但优质土地占比的提升还是推动了市场热度的上涨。2021年上半年，土地市场成交量缩价涨，溢价率也在优质地块集中出让的带动下环比上涨了约3个百分点，市场热度较2020年下半年明显上升。


分城市能级来看，在集中供地新政的作用下，一线城市土地成交量和成交金额同环比均呈上升趋势。二三线城市溢价率同环比均上行，尤其是长三角区域，无论是杭州、宁波、合肥等二线城市，还是徐州、盐城、温州等三四线城市，溢价率均超过20%，市场热度明显高于其他区域。


而面对现在全款买不起、贷款贷不到的情况，已经有不少朋友后悔地“捶胸顿足”了！觉得年初政策变动过于频繁、市场走势不明朗，看好的房子也没买，结果等到现在，等来新房限贷、二手房停贷。