重磅！2021年1-8月环京新型都市圈房企&项目排行榜

徐小龙

（2021年1-8月环京新型都市圈房企销售排行榜TOP30）

（2021年1-8月环京新型都市圈项目销售排行榜TOP30）

上述榜单项目的城市统计范围如下：

廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安

保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店

张家口：涿鹿、怀来、下花园

承德：滦平、兴隆

唐山：玉田

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市场分析

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今年以来，在“房住不炒”的指导思想下，地产调控不断加码，融资管理“三条红线”、房地产信贷“五档管理”、土地出让“两集中”制度等先后出台，行业面临的政策环境已经发生翻天覆地的变化。进入下半年，楼市热度明显转淡，成交逐月下行，各城市之间成交呈现出“跌多涨少”的局面。

环京楼市今年政策保持稳定，大部分区域以人才落户放松购房资格，政策边际松动。房企继续加大营销力度，低价走量仍是主流。从月度成交看，8月环京都市圈商品住宅供应面积61.8万平方米，环比下滑33%；成交65.1万平方米，环比下滑30.7%。成交均价为9989元/㎡，环比下跌2.2%。

2021年1-8月，环京都市圈新建商品住宅总计供应589万㎡，同比降低0.4%，成交582.9万㎡，同比上涨16.25%。

数据来源：环京投资决策系统

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房企业绩解读

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隆基泰和、荣盛分列冠亚军，河北深保位列第三

隆基泰和1-8月销售额73.47亿元位居榜首，是唯一突破70亿元销售额的房企，8月隆基泰和新增销售额9.63亿元。

从业绩构成来看，保定紫樾华庭（12亿+）、燕南和府（9亿+）、东湖铂悦山（7亿+）、云玺首府（5亿+）、花郡·郁金园（5亿+）、紫樾公元·天璟（5亿+），是其主力贡献项目。

荣盛1-8月销售额46.23亿元，位列第二，8月新增销售额3.95亿元。强深耕、广布点，是荣盛获得持续性高产出的关键，下半年荣盛也开启了大规模的促销活动，1-8月销售业绩主要来自多个高货值项目，荣盛·花语馨苑、锦绣书院等。

河北深保此次以23.59亿元销售额位居第三，本年度首次跻身前三，8月新增销售额2.49亿元。优异的业绩表现主要来自于深圳园·燕云城项目的持续热销。

华夏幸福以22.61亿元销售额位列第四，今年首度跌落前三，8月新增销售额1.26亿元。今年年初传出华夏幸福债务违约消息，购房者信心不足，华夏幸福销售业绩出现滑坡。

TOP30房企销售额391.24亿，11家房企销售额过十亿

据克而瑞环京投资决策系统数据，2021年1-8月环京都市圈前30强房企共实现成交金额391.24亿。TOP30房企中，11家房企销售额超过十亿。除了上面提到的四家房企外，还有石榴置业、融创中国、三河兴达、河北华中、鸿坤集团、中国恒大、碧桂园控股销售金额过十亿。

环京楼市的持续低迷让各大房企资金链承压,头部房企排名出现变动。市场环境的巨变，正迫使房企重新考量各项战略目标的排序。近两年来，规模、利润、土储、多元化被提及的频率明显减少。相反，企业对现金流、负债、运营等的关注度越来越高。

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典型项目解读

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燕郊TOP30上榜7席，深圳园·燕云城项目夺得桂冠

分区域看，廊坊市和保定市为热销项目集中地，其中燕郊TOP30上榜7席，在环京各板块中上榜项目最多，三湘印象森林海尚城、夏威夷蓝湾、御东瑞璟、嘉都、莱蒙顺泽·水榭花城、福成 · 尚领时代、水岸华庭7个项目销售额均超过5亿元。

燕郊在环京各板块中距离北京最近，与通州接壤，具有天然优势。通州运河商务区将从今年开始规模化招商，具有巨大的产业想象空间。备受关注的环球影城，也于9月20日正式开业。通州与北三县的深度融合，地铁平谷线的开工，是燕郊房地产市场回暖的主要原因。区域内开发商多采取首付分期等营销措施以缓解购房者经济压力，带动项目成交。

位于保定莲池区的深圳园·燕云城项目为2021年1-8月环京都市圈销冠，共计成交1632套，销售金额达23.59亿元，是唯一突破20亿元的项目。该楼盘是深圳园片区首个居住社区，也是深圳、保定两地政府合作的省级重点项目。以百米楼间距、2.5万㎡社区私享双公园为卖点，并引入市直机关二幼、保师附小，教育资源优质，赢得了市场的认可。

位于保定竞秀区的华中尚玉园项目成交额排名第二，共计成交797套，销售金额13.62亿元。项目依靠交通便捷+高端教育+商业配套+公园加持，在同质化产品竞争中异军突起。

紫樾华庭位于保定竞秀区市中心位置，地理位置优越，配套完善。项目产品定位为隆基泰和紫樾系，以精工细节、大尺度空间、科技配置为特色。依靠优越的地理位置及优秀的产品设计，2021年1-8月共销售667套，成交额12.91亿元，位列第三。

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总结展望

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8月环京楼市成交量，同环比皆出现下滑。在一系列政策调控之下，房地产整体市场略显颓势。“金九银十”之际，全国各大城市不复每年一度的火热之势，无论房价还是成交量，都出现转折。环京楼市自2017年以来持续低迷，房企在融资和销售供需两端受限，保卫现金流成为当下的核心诉求，往往采取“以价换量”的促销方式，快速回笼资金。当前调控坚持有底线放松，以稳为主，一旦过热则政策收紧，再放宽可能性较小。限购、限贷是政策红线，短期空间较小。“房住不炒”的主基调下，房价仍然是敏感点，房地产市场仍将持续稳房价、稳地价、稳预期。

备注：榜单说明

1、数据口径：本榜单为全口径销售榜单

2、企业范畴：以主营业务在中国内地的品牌房企及深耕环京区域的本地典型房企为样本

3、项目属性：本榜单涉及数据为普通住宅、别墅、公寓等可售型物业数据

4、数据来源：CRIC房地产决策咨询系统、CRIC环京投资决策系统、各房企公报、各城市房地产信息网站等

5、时间跨度：本榜单统计时间段为2021年1月1日至8月31日

Kdj

这么多房地产能给当地带来啥就业呢。别就只是买房子买地，让老百姓买不起

彼岸花1

看不懂，发展太快

直妹儿

彼岸花1 发表于 2021-9-28 00:43
看不懂，发展太快

表示我也没看明白