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这一次，房地产税的格局终于迎来定调了？
近日，上海市2022年房地产税再次更新了税率分界线，新购房单价≤81948元，税率为0.4%；新购房单价>81948元，税率为0.6%。（税费分界线，上海市统计局公布上年度新建住宅销售均价*2）
1、本市居民家庭2011年后在本市新购，且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)
2、非本市居民家庭2011年后在本市新购的住房。
对本市居民家庭给予人均60㎡免税住房面积(指住房建筑面积)，剔除免征面积之外合并计算的家庭全部住房面积，为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
应纳税额=征税面积*新购房单价*70%*税率。
举个例子：
1、例如一个3口之家，首套房50㎡，新购第二套房110㎡，单价50000元/㎡，缴纳多少房产税呢？
征税面积=50㎡+110㎡-60*3㎡=-20㎡（未超出人均60㎡的免税住房面积标准，免征收房产税）
2、例如一个3口之家，首套房100㎡。新购第二套房120㎡，单价50000元/㎡。缴纳多少房产税呢？
征税面积=220㎡-60*3㎡=40㎡；新购房单价=50000元/㎡；税率=0.4%。
应缴房产税：
40×50000×70%×0.4%=5600元。
其实早在2011年1月27日，上海市人民政府印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知，自2011年1月28日起，开展对部分个人住房征收房产税试点。
根据上海市个人住房房产税征管相关规定，个人住房房产税的纳税人应于每年12月31日前，缴纳当年度应纳税款。
上海市作为首个试点房地产税的城市，实行距今已有11个年头。
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自从在2021年10月23日，中央人大常委会会议通过，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作后，房地产税席卷全国的信号也是越来越强烈。
而就在不久后，厦门市统计局就发布了《2021年厦门市房地产开发投资运行分析》，文中还提到，要做好房地产税试点落地厦门的前期准备工作。
 图源：财经通讯社
虽然该篇文章在发出两天后撤回，但很显然这样的信号并不是空穴来风，“狼来了”很多年的房地产税，从厦门的试点再到上海的更新，这一次，狼真的来了！
实际上，最近关于房地产税，还有另外一则重磅消息。
图源：国家税务局
前几天，国家税务局网站出现《国家税务总局自然资源部关于进一步深化信息共享 便利不动产登记和办税的通知》文件，当中提到：
2022年底前，全国所有市县税务部门和自然资源主管部门应实现不动产登记涉税业务的全流程信息实时共享。
意思非常清晰：
2022年年底前，全国县级以上房产交易，将实现全国联网，这无疑也为房地产税铺出了一条康庄大道。
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如此看来，无论是政策层面还是技术层面，房地产税推进的速度和力度已经进入了快车道，一旦在固安实行，又会有带来什么影响呢？
首先，和现在的调控一样，房地产税的征收也会“因城而异”，中央授权给地方，征收细则、时间安排，每个城市自己制定；房地产税开征也会“因地制宜”。
简单来说就是不同城市，征收的早晚和税率的高低都会有所不同，比如较发达城市早征收、税率高，欠发达城市晚征收、税率低。而且可以肯定的是，不会全国一刀切推进。
其次，我们也大可不必恐慌房地产税，厦门在撤回文件后也提到过，只是为了避免楼市出现大震荡。
房产税的用意是缓解财政压力，主要是为了寻找税源，替代土地财政。再者，开征房产税在另一方面也能起到抑制投资炒作的目的，但影响面较小，更不可能影响整体房价水平。
既想要鸡下蛋，势必不可能杀鸡取卵。
最后，开征房地产税对富豪和刚需的影响并不大，富豪不差钱，刚需不用交税，真正影响的还是持有多套房产的中产阶级家庭，这类家庭在持有成本大大增加的情况下，对现金流的要求也会更加高。
一旦在固安实行房地产税，持有2套及以上的家庭势必会抛售掉一些劣势不动产，而那些地段好、产品力强、配套完善的优质资产也将会更加稀缺，不动产的分化也会越来越明显。
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发表于 2022-2-28 13:14:57
发表于 2022-2-28 14:29:43
