|
实话实说，现在的房价已经涨得很高了，年轻人想买房，如果没有“六个钱包”支持，基本没有希望。
2000年的房价均价不过2000元/平，2020年房价均价已经达到9860元/平，具体到好一点的城市比如北上广深苏杭那边房价都不是这个数。
即使小县城的房价，对于农村婚龄的年轻人来说，难度也是非常之大，上百万、几百万一套房子比比皆是。
但到了2021年的下半年，房地产整体呈现出下行趋势，10月房价回归“万元内”新房平均销售价9749元/平。
而在2021年的6月份新房销售均价10485元/平。
截止目前，全国已经有21个城市出现限跌令:岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴等城市都发布了“限跌令”。
在2021年的金九银十，从住房交易市场来看，全国40个典型城市10月成交面积下降32.4%。
二手房市场有13个热点城市成交量环比下降26.9%，同比下降42.8%，成交量回落至04年10月的水平。从土地交易市场看，10月300城成交各类用地建筑面积同比下降47.64%，土地出让金总额环比下降38.15%，同比下降38.15%。
无论从房产交易还是土拍市场来看，2021的“金九银十”表现都是“双降”，过于“惨淡”。
据诸葛找房数据研究中心监测的重点10城数据显示，2022年元旦期间，重点10城新房成交1699套，较2021年12月同期下降60.12%，较去年元旦同期下降56.90%。
 综上所述，有人预测2022年，楼市或迎“首个贬值潮”？我们先看几个案例:
案例1.深圳学区房降价500万，卖不掉！
受学区房新政影响，深圳学区房市场一夜入冬。据京东拍卖显示，深圳福田区的港中旅花园，一套116平米的学区房，起拍价1969万元，比市场价便宜500万，但直到拍卖结束也无人问津。
案例2.在南通市“润华国际中心”位于南通经济开发区的核心区域-能达商务区，有一“烂尾楼”，三个月流拍了四次，多次降价也无人接手。
该项目总规模达到19万4000平方米，高达258米，是开发区最高的建筑。最初计划建设5星级酒店，5A级办公楼，购物中心等，并获得“中华建筑金石奖”。
但是，不知道什么原因，15年上半年事业中断，负责开发人员被法院宣告破产。
案例3.在2022年的2月4日，广州增城区新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤雅苑三街181号，一套房产:建筑面积354.58平米，专有建筑面积:340.9100平方米，分摊建筑面积13.6700平米。 此房评估报价1297万元，本次拍卖起拍价726万元降价571万元，单价2.04万元/平米，却依然无人购买。
 截止2022年1月，全国百城新房均价为16179元/平方米，其中44个城市环比上涨，46个城市环比下跌。 二手房均价15987元/平，34个城市环比上涨，65个2城市环比下跌。
整体来看，虽然2021年11、12月政策有所改善，短期内成交量有可能回升，但通过上面的案例我们就可以看出，这并不意味着楼市已经回暖。
那么，问题来了，是什么原因导致楼市降温了呢？
第一大原因:需求因素。
需求量上来说，央行数据，截止2019年，我国城镇住房拥有率已经达到96%，户均1.5套，拥有二套以上房子的家庭已经占到41.5%。
这就是说没有房子住的基本都是外来人口，本地人差不多都是有房子住的，而我国的城镇化率2020年已经达到60.89%，2021年64.72%。
还有人口增长情况，2020年我国新生儿数量只有1200万人。人口一直都在减少，住房数量庞大，房价怎么涨。
第二大原因:土地价格。
“稳地价”不是不让地价下跌或上涨，主要是要在源头上控制地方“炒地皮”的行为，还原土地实际价值。
要回归“居住属性，房住不炒”。在2021年土地市场遇冷，截止2021年10月17日，第二轮土地集中供应挂牌数量822宗，流拍266宗，有热点城市流拍率超过30%，比如长春、福州、济南、天津、沈阳、广州、杭州等城市。
北京、杭州、广州流拍率超过50%，重庆总共推出42块地，只有8块地成交，流拍率达81%。
 第三就是政策方面。 首先是“三道红线”“二道红线”把关，虽然在2021年末有所缓解，但是“房住不炒”“因城施策”是根本，在这样的情况下，明年的房价可能超出想象。
有人曾经表示2022房价或迎来“首个贬值潮”，应该说在需求减少，“稳地价、稳房价、稳预期”的大方向下，房价微涨微降都属于正常运行范围，如果认为房价大涨或大跌在近两年看来，基本没有可能。
内容、图片源网络，侵删
| 
[复制链接]
发表于 2022-2-24 10:58:30
发表于 2022-2-24 11:43:21
