十分罕见，房地产业登上央视新闻联播！
前段时间央视晚九点播出的《新闻联播》突然出现一条关于房地产业的新闻报道，主题为《多措并举促进房地产业良性循环健康发展》，在总时长30分钟的新闻联播栏目里，占据了2分28秒，比重可不小。
我把这个新闻翻来覆去看了好几遍，基本上对未来的楼市政策定了调。
住房和城乡建设部部长王蒙徽用了一个“稳”字，对明年房地产市场工作做出了定调式回答。
房地产登上新闻联播
楼市释放重磅信号
如何发挥好住房和城乡建设在稳增长扩内需中的作用，来看对住房和城乡建设部部长王蒙徽的专访，要点如下：
1）牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
2）继续稳妥实施房地产长效机制，落实城市主体责任，强化省级政府监督指导责任，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求。
3）明年将进一步增强调控政策的协调性、精准性，加强金融、土地、市场监管等调控政策的协同。加强部省市县调控联动，加强对城市调控工作“一对一”的指导监督。
4）要坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，按照省市统筹的工作要求，以法治化市场化为原则，确保社会稳定、国家和群众利益不受损失。
5）在采取多项举措促进房地产业良性循环和健康发展的同时，住房和城乡建设部明年还将从五个方面推动基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设。
王蒙徽表示，明年住房和城乡建设部将鼓励各地大胆实践，推动实施城市更新行动，让群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。
与此同时，央行货币政策委员会四季度例会的通稿，也正式发布；我选取其中要点分享：
贷款市场报价利率改革红利持续释放，货币政策传导效率增强，贷款利率稳中有降，人民币汇率预期平稳，双向浮动弹性增强，发挥了宏观经济稳定器功能。
维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。
稳健的货币政策要灵活适度，增强前瞻性、精准性、自主性。
发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能，更加主动有为，加大对实体经济的支持力度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性；
保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定，增强经济发展韧性，稳定宏观经济大盘。
表态信号值得关注
关系着对楼市的信心能否恢复
对于楼市来说，今天的几个表态，信号值得关注，这关系着对楼市的信心能否恢复：
①合理的改善性住房需求，被提倡和保护。
可以看到，目前，对于房地产过紧的前期政策、尤其是在资金层面，正在房住不炒的前提下，给予适度松绑，这是因为，房地产合理资金需求也是稳增长的重要一环。
此前，楼市一度出现土地出让流拍现象明显，开发商拿地情绪不高；受房企融资及债务因素，购房者预期下跌，买房情绪降低；二手房交易成本高，贷款难，交易下滑，换房需求受影响，并冲击新房。
如何满足改善置换并刺激住房消费，满足合理的资金需求是重要的手段。
②其次，房地产调控政策在各地将出现显著分化。
“租售并举”强化，市场相对稳定，“高端改善型、中端刚需型、低端保障型”的房地产体系逐渐成型，低端商品房市场竞争力不足。
融资端：对金融机构与房地产行业的敞口进行总量管控，同时实施“三道红线”；
土地端：“双集中”供地体系，旨在提高土地供给和控制溢价；
保障端：增加多元化供给渠道，强化租售并举，完善住房保障体系；
行政调控：通过限购限贷限价限售等行政监管，以及调节预售杠杆等方式，保障刚需购房；
居民杠杆：控制居民中长期贷款规模，来控制杠杆率；
可以判断，为楼市行情不逆转的背景下，不会再有更严厉的政策出台，现有的政策比如集中供地方面会有微调，甚至部分城市会鼓励购房的手段。
③房地产合理资金需求也是稳增长重要，楼市的资金需求预计会得到保障
“维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环”，以及“贷款利率稳中有降”的表态意味着，楼市的资金需求会充分保障。
央行等监管部门：房地产合理贷款需求得到满足，从首套房向改善性住房，从买房人向房企，此前收紧的资金开始向购房者和房企大幅宽松；
20余家房企及城投公布计划发行债务融资工具，多家房企发行固收产品，融资逐渐恢复；
多个城市集中供地集体下调门槛，出台系列稳定信心举措，楼市筑底复苏的信号释放出诚意。
④、踩雷业主吃下定心丸
要坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。这样的表态，为踩雷的业主，吃下定心丸。
未来固安楼市会如何？
当然很多购房者更关心的是，固安楼市接下来会如何？
总体来看，去年的市场趋冷已超出预期，未来一段时间各种利好肯定会持续释放。
那是否意味着今年市场将出现大幅回暖，房价再次大幅上涨？
我想应该不会。
在利好政策的刺激下，或将出现一波小行情，但发生暴涨是极小概率。
首先政策上不允许；转变发展模式，摆脱对房地产的过度依赖、打破土地财政是必然趋势，未来楼市调控的核心就是维稳，以确保顺利过度。
其次市场上不允许；买方市场的观望情绪会有所缓解，但不会消失，尤其是投资型购房者，在房产税没有明确落地方式之前，很有可能继续持币观望。
买房建议：
1、虽然银行开始放松钱袋，但短期内大部分开发商资金依然承压，所以部分楼盘会推出送车位、送装修补贴的活动。
2、心态要平和，不要轻易被外部因素的干扰，要充分考虑买房对自己的意义。
对于绝大多数人来说，一辈子可能也就买一套或者两套房，与其纠结能不能抄到最低点，买了会不会涨，会不会跌，不如考虑房子是否真的是自己喜欢。
发表于 2022-1-18 16:21:33
发表于 2022-1-19 07:26:19
