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发表于 2021-10-9 08:50:17
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一石激起千层浪。
据央行网站9月27日消息，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会于9月24日在北京召开。其中首次提及“房地产”，地产行业可能迎来一丝曙光，瞬间吸引了社会各界的关注！关于房地产市场，央行这样说！ 货币政策委员会2021年第三季度例会分析了国内外经济金融形势。会议明确了货币政策总基调，即：稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定。值得注意的是，三季度例会罕见地提到了关于房地产市场相关的内容——会议指出，“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”此前央行曾多次表态，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。2020年12月31日，为增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力，防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险，提高银行业金融机构稳健性，人民银行、银保监会决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。2021年3月26日，为防止经营用途贷款违规流入房地产领域，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》（以下简称《通知》）。该《通知》从加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强贷款期限管理、加强贷款抵押物管理、加强贷中贷后管理、加强银行内部管理等方面，督促银行业金融机构进一步强化审慎合规经营，严防经营用途贷款违规流入房地产领域。同时要求进一步加强中介机构管理，建立违规行为“黑名单”，加大处罚问责力度并定期披露。罕见定调，传递出什么信号？ 相较于此前例会，这是“房地产”一词很长一段时间以来首次被提及。针对这一点，业内相关人士指出，“维护房地产市场的健康发展”，给楼市传递了“暖意”。但仍有分析人士认为，“维护房地产市场健康发展”并不意味着房地产金融政策出现转向。央行方面的相关表述主要是针对近期个别头部房企出现的经营风险，而在政策层面，仍然会坚持“房住不炒”定位。同时，在房地产金融政策方面保持定力。事实上，距“三道红线”政策出台已有一年多的时间，房地产行业降杠杆效果明显。数据显示，2020年100家上市房企中40家相较2019年成功实现降档，降档率达到40%，其中10家房企下降2档、1家房企下降3档、零踩线的房数量从2019年17家跃升至2020年的29家。但是，在目前房地产市场政策收紧的背景下，部分房企仍面临较大的财务和经营压力。而央行本次例会提及了“两个维护”，也是从侧面体现了当前稳定楼市的导向。业界资深人士严跃进指出，相比过去打压性的表述，此次的提法释放了一定的宽松导向。至于维护住房消费者的合法权益，直白地说就是维护买房人的合法权益。一则部分城市信贷政策收紧后，导致信贷审批不及时，导致合法购房权益受损害，再比如鉴于近期个别房企债务问题较多，对于买房人而言，一边要还房贷，一边还要担心开发商那边出现状况而烂尾的风险，所以要求房企保障住房的及时竣工和交付，保障按揭贷款购房者的合法权益。不止于此，跟二季度例会的新闻通稿相比，这一次还提出了“增强信贷总量增长的稳定性”。除此之外，这次例会继续提出“推动实际贷款利率进一步降低”、“保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定”。以上种种，是否意味着信贷政策或有纠偏的可能性。在严跃进看来，四季度信贷政策宽松的动作会比较多，对于刚需购房者而言有利好，无论是一手房还是二手房。事实上，从年中开始，便有多城二手房贷款利率不断上涨，甚至有些银行出现贷款停贷。而今央行的说法虽然不是很直接、明朗，但确实会给苦等按揭的买房人一剂“安心贴”。对此，你怎么看？来源：21世纪经济报道、上海证券报、南昌楼市情报等 |
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