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今天是9月第一天，话说开始进入楼市“金九银十”的节点，新盘方面动作挺大，准备大干一场，而二手房方面却变的有些安静。 今天小编查阅链家网站，8月固安二手房成交只有34套，7月成交也不多。  从某网站统计二手房的挂牌数据也能看出，从今年年初到现在，二手房挂牌均价一降再降，由年初的12846元/㎡到9月份的12156元/㎡，足足每平降了700元。如果按每套100平米算的话，一套房就能少卖7万块钱。 
近几年开始，许多家庭置换的需求变多，都有了想改善自家居住条件的计划，但是大部分人都在实施过程中遇到了阻碍，老房子卖不掉，新房资金不足！随之银行房贷额度的收紧、二手房各项政策出台等，二手房市场不太好过！
有用户私下跟我聊过这个问题，他家有一套90㎡两居室的房子，老人孩子一起住，想换大一点的房子，资金不足需要卖了这套才可以，但是挂了1个多月了还没卖出去。 
8月中旬，最新LPR出炉，我调研了银行贷款利率，从数据得出，首套房已经从年初的5.15%涨到5.5%了，二套房也涨到了5.9%。 假设那位用户现在已经变现了老房子，手里有80万元，想要置换一套均价9000元/㎡140㎡四居室新房，每月还要月供小3000元/㎡。
之前我们也统计过很多次章丘各大银行的房贷利率，眼看着首套房从年初的5.15%一路涨到了现在的5.5%，二套房更猛，大有破6的趋势！ 全国在调，固安也在调，调整利率每年都在升高，交易平台现状不容乐观。
不光银行房贷额度收紧，今年关于二手房政策也是此起彼伏。 对二手房关注的朋友应该也应该注意到了，今年以来，全国各大城市都开始针对二手房出台相关政策。 | 西安：建立二手住房成交参考价格发布机制。涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易。 | 上海：以市场真实价格为依据，对每套二手房房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。 | 绍兴：二手房成交参考价格定期在官网、微信公众号等平台发布，商业银行应严格按照二手房成交参考价格发放贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。 | 固安：官方上线二手房交易平台，房主直接挂出自己房子，想买的可以直接通过平台交易，不用交中介费。
从年初到现在，固安县并未受到疫情强烈的影响，房价一直处于均价1.3万/㎡的状态。  据楼盘销售人员说，现在成交量正在连月攀升，上个月固安县成交户数385套，同比上月增加2.58%。 经纪人还说行情之所以不好，是因为检查站疫情期间查的严格，北京人进不来，所以购房需求降低，但是并未因此造成众多楼盘降价，因为降价不是开发商说了算，和当地房管部门都有关系。
房姐有话说： 通过新房市场火热及二手房政策的出台导致不景气，可以看出国家鼓励刚需的人购房，但不希望二手房市场胜过新房市场，因为二手房胜过新房，大概率涉及到炒房问题。 未来大概率如果不是满五或者满二的房子，在交易过程中，交的税会过多，在现阶段的固安，小编认为资金不足可以买二手房，但是再过几年有可能二手房市场并不怎么好，从长远来看，新房更适合刚需购房者。 未来固安的二手房市场又将面临怎么样的挑战呢？大家怎么看？ | 
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发表于 2021-9-1 17:32:48
发表于 2021-9-1 22:16:13
