这两天，有一条信息在朋友圈刷屏。
因现在互联网发达，岳阳“限跌令”引起一时哗然，但如果只觉得是一个城市这样，就是你肤浅了！
小编赶紧拿起键盘在网上一查，原来过去几年来，多次曾出现“降价未遂”、“房价熔断”等事件，限制房价下跌，早已是地方心照不宣的潜规则。
通过上网搜索可以看到：
●房价“限跌令”只能救急“稳预期”才能稳信心
●房价如葱将成传说？全国首个“限跌令”出台，低价......
●央媒回应“限跌令”，8大细节透露出未来房价趋势......
......
这样下去固安这个环京区域最大的县城会有怎样的影响？
本文重点：
01
限跌令
文件内容值得你研读
要说“限跌令”的颁布还得从岳阳某楼盘降价售房开始！
某楼盘备案价1.2万/㎡，因为最近房地产行情不好，楼盘决定降价出售，当地市民一听说这个楼盘降价，还在凌晨就火速前往排队购买，这件事被当地住建部门知道，开发商立刻被约谈，因为这样做是在扰乱房地产市场，同时“限跌令”立刻下发！——即明文规定“严禁开发商降价超过备案价的15%”
要小编说，当地住建部门这波操作也是无可厚非，或者我觉得是正确的，如果房地产在短时间内大跌或大涨都会造成不容小觑的影响：
房价暴涨的后果大家都能想象，炒房得利，刚需遭殃，肯定不是高层想看到的局面。但房价如果急转直下，想必也不是高层喜闻乐见的。因为，房价一旦暴跌，势必会在短期内给市场造成悲观情绪，主要后果有两个——
一是容易造成市场动荡，出现退房、断供的情况；
二是造成土地拍卖价格下降，当地财政收入减少。
固安作为环京区域的城市，近几年受疫情影响，房价有下跌趋势，但是很多网友等着他大跌，细细想来希望几乎为0，岳阳开发商不就给我们上了一课吗？就算开发商想降价抛售，住建部门都不允许！
那固安现阶段真实房价和供需又是多少？我看看是人多房少还是人少房多！
02
现阶段固安房价
真实的市场行情！
一起来看看固安最近的新房和二手房行情。
先说总体房价，根据全国房价行情网数据，当前固安的新房市场均价13314元/㎡，价格走势依旧保持平稳。
再说近期固安的二手房市场，根据全国房价行情网最新数据，当前固安的二手房市场均价12074元/㎡，近一个月挂牌价为11978元/㎡，房价没有想象中浮动的那么大。
拿县城人口和流动人口来说，通过数据发现，先在供需已经达到平衡，没有过多的房挂牌出售，刚需者基本购房完毕。图中黄线代表卖房，蓝线代表买房。
小编按照现阶段房价高低把固安县排名前10的楼盘整理了一下，总体来说以北区为主。
如果你不是刚需不建议买北区的二手房，北区房价是固安最高的，性价比也没有更强。
看过排名前十的二手房后，现阶段在固安新房特价房源有哪些呢？
03
特价房源紧缺
售楼处遭疯抢
新房市场稳定，随时准备加推！固安共计22个新盘，均已取得预售许可证。
其中，引人注目的是，城区的高端改善盘阳光郡，其中4#是特价房源，清水样板间也很亲民了。
图源：阳光郡样板间
此外，北区的金地时代艺境也在不久前加推，共计256户房源，其中的样板间造型不禁让小编觉得眼前一亮。
图源：金地时代艺境样板间
除此之外还有许多优质楼盘，小编没有一一罗列，感兴趣的可以添加小编微信，我们一起来聊聊固安楼盘：19833167394
房姐有话说：
“限跌令”的颁布对于现阶段很明显了，楼市寒冬目前对固安楼市没有太大影响，虽然总体上利率抬高、放款期限延长是事实，但小编想说的是，如果你是刚需，该买还是不要等。谁知道，明年的市场是怎样的呢？
有人说，市场真降价了最先抄底的都是有房子的人，而刚需还在观望、挑三拣四、平衡关系。
但谁又能说刚需的纠结有错，几十上百万的资金（一般都是全部身家）砸进去，风险谁又能替他们承担？
所以啊，还是那句话，刚需没必要等。
发表于 2021-8-20 15:31:16
发表于 2021-8-21 05:34:21
楼主