8月以来，不少城市密集传出房贷审批周期延长甚至停贷的消息。
有媒体调查了20城百余家银行，发现部分城市的银行确实存在房贷关闸”现象。
如郑州四大行均对二手房停贷；长沙、西安、太原也存在个别银行停贷的情况。
即便其他城市没有停贷，但也存在贷款申请趋严、房贷周期拉长和利率上涨等状况。
例如北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房贷市场继续“降温”，银行对首付资金来源和资质审批也较以往更加严格，有很多上半年积压的申请正在等待放款。
一家国有大行网点人士表示，“目前放贷时间和等待时间不确定，年初两三个月就能放款，但现在需要更长时间排队等候。”
房产经纪人们也都证实，现在北京的银行仍在正常接收房贷申请，但现在什么时候放款不能确定。
上海不仅房贷的放款周期变长，自7月下旬，上海的首套房和二套房的贷款利率还分别上调了35和45个基点。
上海某城商行信贷人士透露，从6月初开始，银行额度就已经收紧了，目前该行暂不受理二手房贷款业务，8月给的额度直接作废，现在审批时间和放款时间都没法预估。
某国有大行则称，现在申请，放贷时间差不多得半年后，大概在明年2-3月份。上海一大型中介人士称，近期无论是商贷还是公积金贷款都很慢，时间差不多。新房也一样困难，很多开发商现在都要求一次性付款或者首付比例提高。
前段时间，有购房者在网上发帖表示，自己年薪百万，总价820万起的“融信旭辉世纪古美”只能贷300万元。
还有另一位网友表示，自己付七成首付，贷三成，仍然不是很友好。
对此，融信方面相关负责人表示，近期确实有个别客户贷款额度被压缩的情况出现，但这并非融信方面故意为之，而是近期银行贷款审批从严、额度紧张所致。
广州方面，贷款额度大的，需要排队等待的时间会更长，额度小的，可能会快一些，但总体来看，房贷额度非常紧。放款时间需要等待3个月至半年。
值得注意的是，4城中广州的放贷时间相对较快，但是首付来源确实查得非常严。广州某银行个贷经理称：现在广州方面即使是父母赠与的买房款也要查来源，须是自有资金，如果是信贷资金，是不允许的。
与其他三个城市情况差不多，深圳的房贷额度同样面临不足。据了解，放款的等待时间，最快的也要在6-8个月内。
那么到今年年底，银行放贷额度紧张的情况是否会缓解？
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于下半年房贷额度走势，缓和的空间不大。当前信贷政策以紧为主，而类似额度紧张也和部分城市的房价走势有关，房价强势则容易出现信贷收紧。
房贷额度收紧，对于刚需买房人来说，需要特别注意哪些问题呢？
首先，不买高溢价房产。如果你没有全款支付的能力，买了这类房产，你需要负担的购房成本可能会比别人高。因为在银行谨慎放贷的情况下，可能会拿不到预期的贷款额度，余下的购房款就无力支付。
其次，买房前先跟银行咨询申贷资格。当前银行对贷款资格可能有了新调整，买房前最好到银行咨询一下，看看自己的贷款资格是否达标，别等买了房才发现拿不到贷款。
最后，由于房贷放款速度不断放慢，所以在签订合同时，能延长最后交款时间就尽量延长。
一线城市房贷额度全面收紧，对未来固安有什么影响？你对现在房产市场怎么看？
发表于 2021-9-8 15:16:43
发表于 2021-9-9 05:54:39