今年，传统楼市旺季金九银十，大概率要熄火。
最近两年固安土拍较集中，但市场似乎并不如想象中的明朗。你是否正在困惑，2021下半年，还能买房吗？
今天，小编重新盘点了固安楼盘最新房价，并为你总结出，固安楼市正经历的6大信号，以及今年的买房建议，希望对你有帮助。
本文重点：
固安14家楼盘最新房价曝光，有1家纯新盘首次入市
固安楼市6大信号曝光，下半年“难”字当头！
买房建议：小编有话说~
今天我重新盘点了固安楼盘最新价格，目前固安主城南城北城牛驼片区共计36个项目。
其中既有纯新盘，也有即将入市的，还有今年刚被开发商摘得，项目还在前期筹备阶段的楼盘，小编选取被大家询问最多的14个楼盘来聊聊。
总体来看，目前固安楼盘数量并不算多，从下方最新的房价金字塔可以看出固安房价的最新梯队可选择的范围还是很多的，但是对于刚需来说还不是很友好。
仔细观察1.5万/㎡以下的楼盘，主城可以选择的机会还是很多的。
说有就有，这不9月固安主城预计有1家纯新盘开盘入市，地址位于南部新城的公主府区域。
项目沙盘图
整个项目的体量非常大，分四期开发建设，整盘共计1000余套。毛坯交付，周边附赠万达广场等商业配套。
有这么多新盘，还发愁买哪家的吗（在你有钱的情况下）
今年7月-8月以及去年，固安迎来了数场集中土拍，虽然楼面价被限制住，但最终毛坯限价并不低。所以，整体房价会被控制，不会大跌，开发商不会亏本卖房，市场也不会有颠覆性的变化。
简单举例来看：
1、朝阳大道南侧板块久铁地块：是13幅地块中成交价最高的地块，住宅最高楼面价格：7000元/㎡，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）：12000元/㎡；
如今该板块在售新房价格基本都在1.3万+/㎡，周边英国宫二手房价格比新房都都高，卖到了1.5万+/㎡的价格。
从目前市场趋势来看，大多数楼盘均为毛坯交付，因为检查站等问题，固安房价目前遇到了瓶颈，如果检查站得到改善，用不了多久，固安房价又会回到2016年价格，直逼2万+/㎡。
说回目前略高的房价，能买得起房的人少之又少，所以很多开发商开始打折，但是请记住这个打折也是在安全范围内，不可能牺牲很大利润，更不可能亏本。
除此，固安一些促销大多集中在首次开盘，惯性上优惠比较大；要不就是尾盘清盘项目，只有少数情况特殊，持销的项目可能会有比例较大的优惠。整体来看，目前固安大部分楼盘的销售价格和节奏，都还是比较健康的。
一手房难，二手房更难。今年一二季度，银行贷款政策逐渐收紧，放款速度越来越慢，难度越来越大，对中介是个暴击，直接影响或阻断交易，影响收益。
今年3月份以来，一线、二线乃至三线城市，二手房成交量都在往下走。据克而瑞固安房产测评数据显示，今年7月份，固安的二手房成交量从3月份的500多套下滑到300多套，下滑趋势明显。
成交量的下滑，意味着中介们的收入减少。而二手房成交量的降低在一定程度上也在影响着新房市场。
固安中介们目前有很大一部分在专攻新房市场，但固安主城很多人都是改善型购房者，需要把二手房卖掉，才有资金去购买新房。以房换房，新房、二手房两头难，据我们了解，很多中介已经有几个月不开单，中介市场也面临着一次大洗牌。
③炒房年代已经终结，房住不炒是主旋律，要坚持长期主义
房价涨幅放缓，倒逼买房人不再单纯依赖上涨，获得套利收益。利润下行，倒逼房企形成经营创造价值的思维和行动。所以，未来楼市必然会走向长期主义的趋势。这个行业会越来越难，也越来越需要智慧。
④固安楼市分化将越来越严重，每天都有新行情，考验着地产人
如今，固安大部分楼盘都处于危急之中，哪怕是今年上半年热销的楼盘，下半年日子也不一定好过。
地产人没有办法安稳度日，每天都因为危机感而绷紧神经。
这个月卖的好不代表下个月继续卖的好，对于这一点所有人都有着清醒认知。
⑤接下来，固安土地市场，大批开发商依旧挤破头想拿地
因为一二线城市的挤压，不少大牌开发商下沉调整至三四线城市拿地，固安自然是头部房企青睐的城市，毕竟这里是环京。
今年，楼市政策调控不断。据有关数据显示，今年以来，全国各大城市大大小小调控已超300次，三道红线落下，教育、医疗、住房改革势在必行，房住不炒依旧是主旋律。国家对于城市房价管控依旧严格，就目前整体形式来看，在未来相当长的一段时间里，楼市调控政策不会放松。
1、固安市场短期冷静，但长期向好，买房人对于市场要有信心；
2、一定要保证自己的现金流，不要失业，更不要过度加杠杆；
3、冷静期，也是窗口期，遇到好机会不能错过；
4、市场稳定，买房看需求，下半年希望大家都能顺利平稳的度过。
今天的文章就到这里了，你对现阶段检查站有什么想说的？有没有什么内部消息欢迎评论区留言。
发表于 2021-9-6 15:21:30
发表于 2021-9-6 19:23:00
